จุดเด่น คอนโด Presale ที่ทำให้ได้รับความสนใจ
การขายคอนโด Developer มักจะเปิดให้จองเป็นรอบๆ แต่ที่นิยมเป็นพิเศษ คือรอบ Presale เป็นช่วงที่คอนโดอยู่ระหว่างก่อสร้าง และเปิด Sale Gallery ให้ดูห้องตัวอย่างแทนของจริง ซึ่งอะไรเป็นเหตุผลให้คอนโด Presale ได้รับความสนใจ จากผู้คนจำนวนมากกันแน่
จุดเด่นคอนโด Presale
1. สะดุดตาราคาโดนใจ
เพราะเป็นช่วงที่ต้องการยอดขาย ยิ่งคนมาจองมากเท่าไหร่ ยิ่งมีผลดีต่อโครงการมากเท่านั้น อีกทั้งยังเป็นโครงการที่สร้างไม่เสร็จ ดังนั้นราคาที่ทำออกมาจึงต้องน่าสนใจ บวกกับโปรโมชั่นที่ลด แลก แจม แถม กันกระหน่ำ พอรวมๆ แล้วจึงทำให้ได้ห้องในราคาที่ย่อมเยา ซึ่งพอเป็นโครงการพร้อมอยู่เมื่อไหร่ราคาจะถูกอัพขึ้นทันที
2. ห้องดี วิวสวย มีให้เลือกเยอะ
Presale คือช่วงที่คอนโดเปิดขายรอบแรกๆ นั่นหมายความว่ามียูนิตให้เราได้เลือกเยอะพอสมควร ยิ่งถ้าเรามาวันที่เปิดจองแรกๆ ก็มีสิทธิ์ได้เลือกห้อง เลือกชั้น เลือกวิวที่สวยและดีก่อนใคร อย่างห้องมุมชั้นสูงวิวเมือง เป็นต้น ซึ่งถ้าเป็นคอนโดพร้อมอยู่โอกาสที่ห้องดีๆ จะขายหมดก่อนเป็นไปได้มากทีเดียว
3. สิทธิ์ขอสินเชื่อผ่านสูง
หากซื้อคอนโด Presale จะต้องทำการจ่ายดาวน์กับโครงการ ประมาณ 5 - 20% แล้วแต่ตามที่กำหนด พอถึงวันที่ต้องขอสินเชื่อกับธนาคารทำให้เราไม่จำเป็นต้องกู้เต็ม 100% อาจเหลือแค่ 80%-95% และช่วงเวลาที่รอคอนโดสร้างเสร็จก็ทำให้เรามีเวลาในการเตรียมตัว สร้างสถานะการเงินให้ดี พร้อมเคลียร์หนี้ให้เรียบร้อย ซึ่งจะทำให้กู้ผ่านได้ง่ายขึ้น
จุดด้อยคอนโด Presale
1. ไม่พร้อมอยู่ทันที
ต้องรู้ก่อนว่าระยะเวลา ในการสร้างคอนโดไม่ต่ำกว่า 1 ปี และอาจยาวไปถึง 4 ปีก็มี ขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการนั้นๆ และในบางกรณีอาจมีล่าช้าอีกด้วย หรือโครงการที่เลือกจองอาจถูกยกเลิกการก่อสร้างกลางคันก็เป็นได้ อีกแง่หนึ่งเมื่อคอนโดสร้างเสร็จ แต่วัสดุ ห้องพักอาศัย หรือส่วนกลาง อาจมีการเปลี่ยนแปลง ไม่เป็นไปตามที่ตกลงตอนแรก ทำให้เราต้องมาชั่งน้ำหนักว่าจะรับได้ไหมหรืออยากได้เงินดาวน์คืน จึงต้องตรวจสอบชื่อเสียงของ Developer ให้ดีก่อนตัดสินใจ
2. รับภาระรายจ่ายหลายทาง
นับเป็นอีกหนึ่งปัญหาใหญ่เลยก็ว่าได้ เนื่องจากมีจำนวนไม่น้อยที่ผ่อนต่อไม่ไหว จนต้องทิ้งเงินดาวน์ สาเหตุมาจากระหว่างที่รอคอนโดกำลังสร้าง เรายังคงต้องอยู่อาศัยที่อื่น ซึ่งแน่นอนว่าต้องเสียค่าเช่า และไหนต้องแบ่งเงินมาจ่ายดาวน์ที่จองคอนโดไว้อีก จึงต้องคำนวณให้ดีๆ เลย ว่าจะไหวไปตลอดรอดฝั่งรึเปล่า ถ้าไม่มั่นใจแนะนำให้ลองเลือกคอนโดที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่จะดีกว่า
