ก่อนเลือกซื้อบ้านมือสอง มีข้อมูลอยู่ในมือแล้วหรือยัง

ต่อให้เรา เลือกซื้อบ้านหรือคอนโดมือสอง ส่วนใหญ่ก็ต้องทำการขอสินเชื่อกับธนาคาร ซึ่งบอกเลยว่าจะมีรายละเอียดมากกว่าซื้อผ่านโครงการจัดสรร และเราต้องเป็นคนดำเนินเรื่องเองเกือบทั้งหมด จึงอยากให้มีข้อมูลที่ควรรู้ให้ครบถ้วนก่อนดำเนินเรื่องของสินเชื่อ

ขั้นตอนยุ่งยากกว่าซื้อมือหนึ่ง

ทำใจไว้ได้เลยว่าขั้นตอนต่างๆ จะไม่มีคนกลางมาดำเนินเรื่องให้ เริ่มตั้งแต่ตกลงการซื้อกับผู้ขาย การทำสัญญาต่างๆ และขอสำเนาโฉนดที่ดินเพื่อไปยื่นกู้กับธนาคาร ดำเนินการจดจำนองการโอนที่กรมที่ดิน รวมถึงย้ายเปลี่ยนชื่อมิเตอร์น้ำ-ไฟ ทุกอย่างคือต้องประสานงานกับผู้ซื้อกันเอง

สัญญาซื้อขายรัดกุมชัดเจน

เมื่อตัดสินใจได้แล้วสิ่งที่ต้องทำเป็นอย่างแรกๆ คือ สัญญาจะซื้อขาย คล้ายกับการจองหรือมัดจำบ้าน เพื่อเป็นการยืนยันว่าจะซื้อแน่ๆ หลังจากนั้นค่อยทำสัญญาซื้อขายอีกที โดยตกลงกันให้ดีว่าใครต้องจ่ายส่วนไหน ซึ่งค่าธรรมเนียมการโอน 2% ส่วนใหญ่แบ่งจ่ายกันคนละครึ่ง และค่าจดจำนอง 1% ผู้ซื้อเป็นคนจ่าย ส่วนที่เหลือ ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย จะเป็นหน้าที่ของผู้ขาย หรือทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับข้อตกลงที่ทำร่วมกัน

มีสิทธิ์กู้ไม่ได้เต็ม 100% 

ให้เตรียมเงินก้อนไว้ก่อนได้เลยประมาณ 10%-20% เนื่องจากแม้จะขอสินเชื่อผ่าน แต่ธนาคารจะอนุมัติให้กู้ได้อย่างมากก็ 80%-90% เท่านั้น แล้วแต่โปรโมชั่นที่ทางธนาคารกำหนด ด้วยเหตุผลความเสี่ยงต่างๆ ของการซื้อบ้านหรือคอนโดมือสอง

เลือกดอกเบี้ยถูกผ่อนสบาย

นอกจากมีธนาคารให้เลือกกู้หลากหลายแล้ว โปรโมชั่นการขอสินเชื่อบ้านก็มีให้หลายแบบเช่นเดียวกัน บางโปรก็จะให้ดอกเบี้ย 2 ปีแรกถูก หรือฟรีดอกเบี้ยในช่วง 6เดือน-1ปีแรก หรือบางโปรเฉลี่ย 3 ปีแล้วดอกเบี้ยถูกกว่าก็มี จึงควรเลือกดอกเบี้ยให้ถูกที่สุด เพื่อให้จ่ายดอกน้อยเงินต้นหมดเร็ว 

ซื้อบ้านมือสองจากใครได้บ้าง

สามารถซื้อกับ เจ้าของที่ประกาศขายเองได้โดยตรง ซึ่งการต่อรองหรือพูดคุยจะทำได้ง่ายที่สุด แต่อย่างที่บอกว่าเราต้องเป็นคนดำเนินเรื่องเอง หรือถ้าไม่อยากวุ่นวายแนะนำให้ซื้อผ่านเอเจ้นท์หรือนายหน้า เพียงเราบอกความต้องการที่อยากได้ เค้าจะหาบ้านที่ตรงโจทย์มาให้เลือก และจัดการเรื่องเอกสารให้ทั้งหมด ขณะเดียวกันหาเราซื้อบ้านที่มีนายหน้าเป็นคนดูแลอย่าลืมเช็กว่าชื่อโฉนดกับชื่อคนขายตรงกันหรือไม่ เพื่อป้องกันการแอบอ้างหรือขโมยข้อมูลคนอื่นมาหลอกขาย 

หรือจะซื้อกับธนาคารก็จะได้ราคาที่ค่อนข้างถูก แถมอาจช่วยเพิ่มโอกาสให้กู้ผ่านได้ง่ายขึ้นอีกด้วย สุดท้ายคือซื้อจากการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี ราคาถูกว่าการขายบ้านมือสองตามท้องตลาดทั่วไปแน่นอน แต่อาจต้องทำหลายขั้นตอนกว่าจะได้มา